Служба рассылок "Рассылки@Mail.Ru"

Юридические услуги - регистрация и ликвидация фирм и ПБОЮЛ, арбитраж, суд
Юридическая компания "Бизнес-Консалт" - регистрация и ликвидация ООО, ЗАО, ОАО, ПБОЮЛ. Арбитраж, суд, исполнение решений суда. Юридическое сопровождение бизнеса. Разработка договоров. Регистрация сделок с недвижимостью.
Оказание юридических услуг адвокатом
Помощь при ДТП и возмещении ущерба, ведение уголовных, гражданских и арбитражных дел, консультации.
Юридические услуги - Whales Legal
Юридическое обслуживание российских и иностранных компаний. Ведение арбитражных, судебных, международных арбитражных дел, досудебное урегулирование, mediation, консультации, правовой аудит (due diligence), ЦБ, МАП, ФКЦБ. Юридические улуги для банков.
Нотариальная контора в центре Москвы у м. Новослободская. Работаем по субботам
Нотариальная контора В центре Москвы рядом с метро Новослободская. Быстрое обслуживание. Работаем по субботам. Прием: 10-18, сб: 10-14.

"Подобно государству, и городу принадлежат вещи, которыми он распоряжается как обыкновенный собственник, и вещи, которые хотя и принадлежат ему, но находятся в общем пользовании. Принадлежащие городу земли, назначенные по городскому плану под площади, улицы, переулки, тротуары, проходы, мосты, каналы, реки, пролегающие через городские земли, оставаясь городскою собственностью, состоят в общем всех пользовании (гор. пол., ст. 8), следовательно, эти земли не могут быть ни продаваемы, ни отдаваемы в аренду до изменения городского плана (в действительности части городских площадей постоянно отдаются в аренду - под балаганы, зверинцы, цирки)".

Шершеневич Г.Ф. "Учебник русского гражданского права". Т.1.

Тема выпуска - правовой режим земельного участка.

Развитие земельных отношений получило приобрело бурный характер после перехода России к рыночным отношениям. В 1991г. был принят Земельный кодекс РСФСР, до этого момента земля, по сути, находилась вне гражданского оборота. 30 октября 2001 года вступил в силу новый Земельный кодекс Российской Федерации. В период действия ЗК РСФСР принималось много Указов Президента РФ в области земельного законодательства, т ..к. советский кодекс не регулировал должным образом земельные отношения. Тем не менее, ЗК 1991г. действовал 10 лет. 

П.2 ст.6 ЗК РФ: "Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном по рядке". Это легальное определение земельного участка.

"земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами" - ст.1 закона "О государственном земельном кадастре". Как видно, более широкое определение дано в специальном законе, которое используется для целей данного закона. Т.е. определение в ЗК РФ имеет общий характер.

Земельный участок - часть поверхности земли, земля, в свою очередь, "охраняется как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории" - п.1 ст.12 ЗК РФ. Значит, земельный участок подлежит охране как составляющая часть земли в целом. Двойственный характер земельного участка.

"Использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве, основой осуществления хозяйственной и иных видов деятельности" - ст.12 ЗК РФ.

Земельный участок - это, с одной стороны, средство производства (природный ресурс), с другой стороны, объект недвижимого имущества. Права на земельный участок подлежат обязательной государственной регистрации.

Земельные участки, согласно правилам бухгалтерского учета, не подлежат арматизации. Т.к. земля - это неистощаемый ресурс, по мнению, специалистов из Минфина РФ, поэтому, нет оснований для начисления арматизации при использовании земельных участоков в хозяйственной деятельности.

Это не соответствует действительности. Охрана земель - одна из важнейших задач. Цели охраны:

"1) предотвращение деградации, загрязнения, захламления, нарушения земель, других негативных (вредных)воздействий хозяйственной деятельности; 

 2) обеспечение улучшения и восстановления земель, подвергшихся деградации, загрязнению, захламлению, нарушению, другим негативным  (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности".

Порча и уничтожение плодородного слоя почвы представляет собой частичное или полное его разрушение в результате пртивоправных действий, а также вследствие непринятия мер по предотвращению негативных последствий, вызванных антропогенными и природными факторами. Как следствие, это влечет утрату плодородного слоя почвы или ухудшение его физических и биологических свойств, а также снижение природно-хозяйственной ценности земель в целом.

Ст.8.6 КОАП РФ "Порча земли" предусматривает административную ответственност за: 1.Самовольное снятие или перемещение плодородного слоя почвы - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц - от двадцати до тридцати минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от двухсот до трехсот минимальных размеров оплаты труда.

2. Уничтожение плодородного слоя почвы, а равно порча земель в результате нарушения правил обращения с пестицидами и агрохимикатами или иными опасными для здоровья людей и окружающей среды веществами и отходами производства и потребления - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятнадцати до двадцати минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц - от тридцати до сорока минимальных размеров оплаты труда; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от тридцати до сорока минимальных размеров оплаты труда или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от трехсот до четырехсот минимальных размеров опл аты труда или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток".

ЗК РФ раскрывает содержание понятия охраны земель. Владельцы (собственники, пользователи) земельных участков обязаны проводить ряд мероприятий в целях охраны земель (перечислены в п.1 ст.13 ЗК РФ).

В целях охраны земель разрабатываются специальные федеральные, региональные и местные программы охраны земель, включающие в себя перечень обязательных мероприятий по охране земель с учетом особенностей хозяйственной деятельности, природных и других условий.

Земельное  законодательство призвано регулировать, прежде всего, земельные отношения. Земельные отношения - это отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, как следует из п.1 ст.3 ЗК РФ.

ЗК РФ разделяет имущественные отошения по владению, пользованию, распоряжению земельными участками и совершению с ними сделок (данные отношения регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным, законодательством о недрах, об охране окружающей среды и специальными законами - п.3 ст.3 ЗК РФ и в силу этого носят гражданско-правовой характер) и собственно земельные отношения.

Таким образом, земельные участки могут быть объектами земельных отошений и объектами гражданских отношений. В то же время, земельное законодательство также может содержать и содержит чисто гражданско-правовые нормы, которые носят специальный характер по отношению к нормам гражданского законодательства при участии земли в гражданском обороте.

Ч. 2 п. 2 ст.3 ЗК РФ  допускает потенциальную возможность применения к земельным отношениям норм горного, водного, лесного законодательства, иных названных в ч. 1 п. 2 этой статьи отраслей законодательства. Однако, это становится возможно только в случаях, если эти отношения не урегулированы земельным законодательством.

Юрист Пантюшов О.В. www.jurisprudential.narod.ru


FIBO - Ваш лучший партнер на рынке Forex
Полный спектр услуг на рынке Forex. Обучение, Аналитика, Управление капиталом. Спрэд от 3 пунктов, начисление процентов на депозит. Для клиентов бесплатные новости от Dow Jones Newswires, собственная программа технического анализа.
Юридические услуги, консультации, помощь адвокатов юридическим лицам и гражданам
Адвокаты окажут Вам помощь в разрешении споров в сфере гражданских, трудовых, жилищных, семейных и иных отношений; представлении и защите Ваших прав и интересов в суде по гражданским и уголовным делам; проконсультируют, составят необходимые документы.
Группа "Объединенные Юристы" уже 17 лет на рынке юридических услуг
Поможем Вам решить вопросы, связанные с регистрацией, продажей, ликвидацией фирм, лицензированием деятельности. Мы может браться за сложные и нетипичные дела.

Архив рассылки Написать автору Редактирование
подписки
Купить рекламу Помощь

Вниманию автора:
Комплексное продвижение Вашей рассылки на аудиторию "Рассылки@Mail.Ru".
Аудит рассылки и рекомендации по качественному улучшению Вашей рассылки.
Реклама рассылки для роста количества подписчиков.
Каждый новый подписчик от 0,1$.

Подробнее>>>


Сообщить о нарушении в рассылке

Отписаться : Нажмите и отправьте это письмо с зарегистрированного у нас адреса markonig@mail.ru